主角芦藤聪志是一位通过获得奖学金来通学的大学生。一天，他意外成为了一栋公寓的管理员，而这栋公寓却住满了各种怪异的大姐姐们。在修理公寓钟表时，他遇到了一个自称座敷童子的大姊，她警告说这座充满阴气的公寓将在半年后发生重大意外，将导致主角的人生一蹶不振。为了避免这场灾难，主角必须用阳气来填满这里的住户，而这种阳气只能通过特殊方式——用精液中出来灌输给她们。面对前所未有的挑战，主角必须拼尽全力，带领这群怪异的大姐姐们度过危机，扭转命运。